今日再有一家权威房地产机构发布了最新的房市报告——用四个字形容的话，就是“惨不忍睹”。

CoreLogic最新的房价指数显示，房价下跌的速度正在加速，8月份房价再次下跌1.8%，是7月份跌幅（0.9%）的两倍。

房屋均价也已经跌破百万大关，为991,647纽币，低于6月份的101.9万纽币和7月份的101万纽币。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，近三个月的房价下跌了3.5%，跌幅接近2008年全球金融危机时的最大跌幅（4.4%）。

究其原因，他认为是借贷的门槛以及成本不断升高——“由于房贷收紧而且变得更加昂贵，导致本来数量已经不多的潜在买家群体，现在都在等待市场下跌时出现的机会。”

8月份，奥克兰房价下跌2%，季度跌幅为4.6%，均价140万纽币；

惠灵顿房价月度跌幅为2.6%，季度跌幅7.6%，均价100万纽币；

陶朗加、基督城、汉密尔顿房价在8月份分别下跌1.2%、1.3%和1.4%，季度跌幅为3.3%、0.3%和0.3%，房屋均价分别为113万、76.1万和86.3万纽币。

8月份最新的Centrix信贷指标也在今天发布，数据显示人们在履行还款义务上面临着不小的压力。

而且年度房贷申请量也出现了25%的下跌，表明人们为了平衡财务而暂时搁置了置业的计划。

Centrix数据显示，就借贷方而言，7月份新房贷数量同比去年下跌了40%，但未还房贷的比例则相对稳定，保持在0.96%（约14,000份房贷）的低位，暂未出现房贷压力高涨的迹象。

Goodall表示，虽然经济低迷预计还会持续一段时间，但仍然有理由保持乐观。

首先，他预计官方现金利率会进一步上涨，但这些变化带来的影响，并不会像以前那样了。

加上各个银行的房贷利率接近预期峰值，住房可负担性可能会提高，从而增加对房地产的需求。

如果这种情况发生，那么本来等候着“抄底”的潜在买家们就可能会出手，继而构成真的“房市转折点”。

虽然房价增长可能不会恢复到之前的程度，但仍然意味着本轮的市场低迷会到此为止。

刺我他还指出，目前因为还不上贷款而导致房屋被法拍的情况依然很低——第一季度有6套，第二季度也只有21套，远低于2008年第二季度777套的高峰。

接下来，Barfoot & Thompson会发布8月份的销售数据，而REINZ关于房市的最新报告也即将发布，我们到时也能从中一窥新西兰房市的最新走势。