房价看起来低了，但买房从来都不是一件容易的事！

房价放缓，首套购房者又重新试水，但买房变容易了吗？

Mortgages.co.nz与Tony Alexander Mortgage Advisers发现，越来越多首套购房者表现出购买意向。

实际上，两者之间的净差为8%，而这个结果已经是2021年2月以来最大的差值。去年2月，央行重新引入了贷款价值比限制措施。
调研还发现，首套购房者担心利率的上涨和房价的下跌，但这都比不上想拥有自己的房子的愿望。

“虽然买房担心高利率、贷款批复以及买房后房价下跌，但显然首套购房者更关注的是对自己最重要的一点。那就是搞定一套住房，安居乐业，而不是利用房市最后这5%的房价下跌。”

虽然有购买意向，但首套购房者在申请房贷的时候，依然困难重重。

顾问们对mortgages.co.nz表示，银行在“精挑细选收入高的人”。
他们说，潜在的买方现在面临的最大的问题是，20%的首付、干净的信贷记录、利率不断上涨之下还贷款的能力。

但目前也不只是首套购房者在跃跃欲试。调研还发现，虽然目前市场上的投资者寥寥无几，但他们开始考虑明年政府换届的影响。
“这个月，净33%的贷款顾问称，来咨询贷款建议的投资者少了。”
“这个结果清楚地表明，市场上的投资者不多。可是，这已经是去年7月以来的最好表现，而且还在朝着首套购房者相同的趋势而去。”

“有可能部分投资者在考虑来年国家党赢得大选之后的影响。借贷成本也有所缓解，全国许多地方房价出现10-15%的跌幅。”

与此同时，Trade Me网站数据显示，自去年3月以来，奥克兰房价蒸发了10万纽币。

数据显示，全国房产平均要价下跌6个百分点，折合为61000纽币。

奥克兰跌幅最大，然后是惠灵顿的82000纽币的跌幅。Gisborne、丰盛湾和霍克斯湾至少下跌51000纽币。唯一一个没下跌的地区就是奥塔哥。
Trade Me的Gavin Lloyd表示，价格的下跌是因为供给多了。
虽然看起来是买方市场，但贷款更贵了。ASB最近响应央行的官方现金利率的调整，将房贷利息上浮了0.5个百分点。
Lloyd说，这重创了房市。
“利率比12个月前高很多，生活成本也大大影响了人们的购买力，借贷标准也比12个月前严格不少。”

尽管奥克兰的房价跌了，但平均要价依然高出100万纽币。所以说买房从来就不是一件容易的事。