事关所有投资人！奥克兰建筑新规开始实施了！

新的中等密度住宅标准从昨天（8月18日）起生效实施，允许业主大多数地块上建造3栋不超过3层的房屋。

同时，奥克兰市议会正就“奥克兰统一规划”变更方案征求反馈意见，开放提交时间为2022年8月18日至9月29日。

根据新标准，大多数地块上可建造3套3层以下住宅而无需获得资源许可，而且还引入了新的房产开发标准，包括允许建造更高的建筑和增加建筑的密度。

奥克兰市议会资源许可总经理Ian Smallburn表示，新的密度规则意味着全市将建造更多的高密度住宅，这将是重大且复杂变化的开始。

“从今天（指8月18日）开始，许多奥克兰业主可以在没有获得自由许可的情况下，在其地块上建造不超过3层的房屋，如联排别墅和排屋。”

“然而，由于任何开发都会对环境和其他人产生影响，业主仍必须遵守《资源管理法》（Resource Management Act）规定的其它所有准则和标准。”Smallburn说。

“这意味着，任何想要按照新密度规则进行开发的业主，在开始施工之前，仍需获得资源许可才能进行场地细分或土方工程。”

MDRS规则适用于所有住宅物业，除非有“符合条件的事项”（qualified matters）或者有建筑高度和密度限制豁免。

作为对政府“城市发展国家政策声明”（NPS-UD）的回应，变更方案（Plan Change 78）将允许在奥克兰市中心、10个大型都市中心的步行距离内以及快速交通站点周围建造6层或以上的建筑。

市议会规划与地区总经理John Duguid表示：“‘奥克兰统一规划’的变更，将对该市未来几年的发展产生重大影响。”

“该规划将为奥克兰市的住房供应和城市发展提供巨大的容量空间，将大大满足该市未来30年的住房需求。”

“根据这些变更，将允许建造更高的建筑，且使其与较大的都市中心和公共交通设施的距离保持在步行范围内，同时也改变了本市居民开发各自房产物业的规则。”

Duguid又说：“未来六周是提交意见的关键时机，人们可就此变更方案提出建议，以便独立听证委员会（Independent Hearings Panel）在对‘奥克兰统一规划’进行修改时能够考虑到公众的意见。”

公众可以通过奥克兰市议会网站在线提交，开放时间为2022年8月18日至9月29日。