今年，越来越多的首次购房者正在把目光投向奥克兰郊区，比如Westgate、Glen Eden和Karaka地区，因为目前新西兰房价的下跌和大量联排住宅的开发使他们有望在以前负担不起的地区安家置业。

然而，今年更严格的融资规则和更高的贷款利率使首次购房者更难上车。

据统计，奥克兰首次购房者在 2022年前三个月的购房数量为2681套，同比2021年下降23%。

在汉密尔顿，2022年前三个月的首次购房者的购房数量为257套，同比下降了30%。

新开发片区：

首套购房者的不二之选

与2021年相比，2022年第一季度在Westgate地区首套购房者增加了36人，Glen Eden增加了33人，Karaka和Otahuhu分别增加了30人和14人。同期相比，这些片区的首次购房者数量增幅最大。

数据公司Valocity分析了与去年同期相比，汉密尔顿和奥克兰的首次购房者在2022年第一季度中购房的具体区域为哪些——购买的房产类型包括联排别墅、单元房、独立房屋以及休闲农庄（lifestyle properties），不包括去年销售量少于20套的地区。

分析显示，首次购房者在市场中的整体份额仍然略有增长：奥克兰增长了1%，汉密尔顿增长了2%。

Valocit高级研究分析师Wayne Shum表示，这些地区房子的实惠价格是吸引首套购房者的重要原因。

他分析道，首次购房者人数明显增加的片区包括Karaka等新建地区以及紧邻Costco超市的Westgate新区，那里有可供首次购房者考虑的上百套房屋。

同样，Otahuhu的新建联排别墅将因为与城市的近距离吸引首次购房者的到来，Glen Eden也拥有新建的联排别墅、公寓以及便利的交通网络。

“Glen Eden在交通方面也不错，（如果住在这里）你就在铁路沿线，所以不必开车出行。”Shum说。

小型联排受欢迎

交通便利很重要

Barfoot&Thompson公司的房屋中介Ying Li Howe在奥克兰西区工作。她认为，2022年初Glen Eden和Westgate大量新联排房屋的落成也促进了这些地区首次购房者的增加。

在过去的四个月里，她促成了Glen Eden的Rosier Park地区30套联排住宅的成交，这些住宅通常包括两间卧室和一间书房，价格在76～77万纽币之间。

Howe说，这些联排去年的价格很好，所以现在也并没有下降。

她提到，Glen Eden地区近年来受到首次购房者的欢迎，因为价格实惠，紧邻火车站，还有一些房子拥有不错的校网，而且此处还是连接奥克兰市中心与西区（如Piha和Oratia）的枢纽。

Westgate也因靠近高速公路以及拥有包括NorthWest购物中心在内的丰富商业设施而广受欢迎，该地的房产类型也以较新的联排房屋为主。

Howe表示，相似的房产在Westgate的可能比在Glen Eden贵5万纽币。

比如，她目前在销售的一套位于Rosier Park的一套两居室两卫浴联排别墅售价为76.9万纽币，而位于Westgate新区Kauri Green的两室一卫联排房屋售价为79.5万纽币。

以往热门置业地爆冷

贷款是难题

与此同时，那些过去因为诱人价格而吸引首次购房者的地区如今却门可罗雀。

奥克兰南区的Papakura今年迎来了130名首次购房者，比去年同期减少30人，Massey地区减少了42人，Hobsonville减少了33人，Pukekohe减少了31人，Flat Bush减少了26人，Manurewa、Papatoetoe和Titirangi均减少了21人。

房产中介公司Ray White在Papakura地区的负责人Sandra Bullock表示，今年年初首次购房者数量的下降是因为在Papakura的房屋被开发商抢购一空，然后将价格炒到了“愚蠢的”高度。

Ray White Papakura地区中介Anthony Russell表示，Papakura地区首套房成交量的下降与奥克兰的情况基本一致，因为人们发现贷款变得更加困难。

“事实上，首次购房者现在不得不花更多的钱来支付抵押贷款，因此他们实际上可以借到的金额变少了，不足以供他们买房。”

Russell说，7月初CCCFA（信贷合同和消费金融法）规则的变化似乎并没有产生太大影响，现在几代人齐心协力买房的情况并不少见。

“有时候爸爸妈妈和几个孩子共同购买一套房，所以实际上有四个买家。”

Russell介绍道，Papakura是奥克兰房价更便宜的片区之一，而且现在开发商已经退出该市场。

汉密尔顿大部分片区的首次购房者数量几乎没有增加，而St Andrews是唯一一个显著增加的片区，与去年同期相比增加了7名买家。在Chartwell、Nawton、Frankton等地区的首套房买家也均有减少。

中介公司EVES Waikato地区总经理Sean Foster表示，去年汉密尔顿出售的房屋数量大幅下降，这主要是因为在CCCFA的影响下首次购房者更难获得贷款。

然而，在过去的三周里，首次购房者开始回归，Foster认为这不是房价小幅下跌的原因，而是因为这些首次购房者过去90天都在整理自己的账户，现在已经获得批准、准备“上车”。

“我们肯定会看到更多的首次购房者来看房。我认为尽管CCCFA的修正案有所影响，但抵押贷款经纪人的指导下，首次购房者仍然有购房的潜力和能力。”