房市风向变？八月数据暗示转机，买家笑开花

八月份的房市数据出炉了，销售天数有点拉长，新西兰全国平均卖房天数达到了50天，这是自2008年以来八月份的最高纪录，看来房子想卖出去得多花点时间了。

虽然库存比去年同期多了30%，达到近三万套，但相比七月份稍微少了点，库存还是挺可观的，买家可以慢慢挑。

房价方面，全国房价中位数相比去年降了5000纽币，降到76.5万纽币，但比上个月还是涨了12000纽币。买房卖房的成交量也有些变化，全国总成交量5685套，虽然跟去年比少了40套，但也没有太夸张。

调整过后的房价指数是3563，跟去年比掉了0.8%，算是跟上个月差不多，不过比起2021年巅峰期还是跌了不少，足足低了16.7%。

有趣的是，这个50天的销售周期并不常见，历史数据显示，从1992年以来，只有两年的八月房屋销售天数能达到或者超过50天。今年也算比较特别了，毕竟去年八月只用了42天就能卖掉一套房，现在要多花8天呢。

有媒体感叹是不是市场要反转了，不过业内人士觉得这说法有点夸张。

某位行业大咖表示，虽然挂牌的房子比上个月少了点，但可供挑选的还是多，买家还是很有选择余地的。特别是在八月底，买卖双方的信心都开始上涨了，投资者也重新进场了。不过，说市场要彻底反转还为时尚早。虽然利率下调让大家稍微乐观了点，但要说市场转折，现在还只能是期待未来更好。

至于各个地区的表现，奥克兰的房价中位数虽然比上个月涨了1万纽币，但跟去年比还是少了5万纽币，成交量也少了几套，房子卖出去的时间比去年慢了10天，是自2001年以来的最高纪录，远高于过去十年的平均水平。

不过，也有些地方表现不错，北地的销售量同比大涨23%，吉斯伯恩和马尔堡的新房源数量也有明显上涨，分别涨了69%和41%。至于房价涨幅方面，奥塔哥和西海岸领跑，分别涨了7%，看来部分地区的房市表现还是挺积极的。

总的来说，虽然市场有点波动，但似乎买家的选择更多了，也有些乐观的迹象开始冒头，大家可以继续观望一段时间，看是否有更好的机会。