前总理John Key对房产市場崩盘发表看法

新西兰前总理约翰·基透露了他认为新西兰房地产市场在崩溃前會发生的情况。

目前新西兰正面临着飞涨的生活成本、高通胀和不断下跌的房价。新西兰 9 月季度的年度通货膨胀率为 7.2%，略低于 6 月 7.3% 的峰值，但远高于新西兰储备银行 1% 至 3% 的目标。因此新西兰央行一直在稳步提高官方现金利率（OCR），目前为4.25%。

根据新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据，通货膨胀和抵押贷款成本的上升使房价每年下降高达7.5%。REINZ的数据显示，全国的房价中位数从2021年10月的89.2万美元下降到今年同月的82.5万美元。

持续下跌一直引起房主的担忧——尤其是那些在市场高峰期买房但现在可能面临负资产的人。

但在他儿子 Max Key 的房地产开发公司的 Facebook 视频中，约翰爵士表示，要让房地产市场真正崩溃，必须发生两件相当大的事情。这位前总理兼澳新银行主席表示，房地产市场不太可能崩盘的一个原因是，尽管利率大幅上升且通胀几乎没有下降——但许多房主仍未转向更高的利率。 约翰爵士说，随着人们翻身，可以减轻进一步大幅增加的需求。

“ANZ 有一件非常有趣的事情，我们的客户在几周前还借了房贷，其中 57% 的抵押贷款前面有两个或三个， “约翰爵士说。“所以他们将不得不在接下来的六个月内很快下滑，当他们下滑时，他们将滑向前面有 6 的东西，甚至更高。所以你不能说 我认为这不会对人们外出购买从比萨饼到新连衣裙的一切事物的能力产生巨大影响。”

John Key表示，即使该国陷入衰退——人们普遍预计 2023 年会出现这种情况，房地产市场也不太可能崩盘。

“当我们审视经济衰退时，我们会审视澳新银行的房地产，我们只担心两件事，人们是否有工作，以及他们为这笔钱支付了多少钱？“目前失业率下降到 3%。好吧，当我在 2008 年担任总理时，财政部告诉我的第一件事是他们预计失业率将达到 10% 以上的峰值......现在我认为你在新西蘭將來不会看到那樣的景象。"“我认为失业率可能会上升，可能会上升到 3.5 或 3.7，可能会有一些人被解雇，但我认为这不会有10%那麽高。”

John Key表示，如果房產市场要崩溃，利率一定會飙升，就业市场必须完全崩溃。

“要真的、真的、真的让房地产市场真正崩溃，你必须让利率从这里飙升，你必须让劳动力市场跌破谷底。他说：“我们对澳新银行的资产负债表进行了所有压力测试，即便如此，我们仍然看到房地产价格从目前的水平明显下降，而且下降幅度相当大。”

这是在人们对经济日益担忧的情况下发生的。 周四，雇主和制造商协会 (EMA) 呼吁政府重新召集它在 COVID-19 期间使用的商业咨询委员会。EMA 表示，了解商界的人士需要在迫在眉睫的经济危机中为政府提供建议。

新聞來源：Newshub