奥克兰房市回暖，新移民或成购房生力军

新移民们似乎已经迫不及待地想要进入新西兰住宅市场了！

据全国各地中介反映，有买房意向的新移民在过去两周数量大增。截至目前，移民局根据2021年一次性签证计划已向8.4万人发放签证。移民局总共收到10.6万份申请，其中超过4.3万份获批。按照现有规定，持有居民签证且常住新西兰者，如在境内居住不少于12个月，且过去一年中居住不少于183天，即可获购房资格。

Harcourts Mt Roskill合伙人Nick Kochhar观察发现，近来有意买房的新移民人数大幅上升。仅仅6天时间里他已收到20份询价，主要关注新房。另有一套住宅在Open Home期间迎来9组访客，其中8组是新晋居民，距离其签证获批不过数周。

“他们买房非常积极。”Kochhar称看房买家中有一些亚洲家庭，他们来新西兰已经6、7年，因为居民身份问题直到现在才能买房。“他们很兴奋，准备迈出成为居民后的第一步。钱已经在户头准备就绪，要么买房，要么买个生意。”“他们切身体会到租一套三卧或四卧住宅并不便宜，还是买房划算。”据Kochhar透露，新移民买家的关注点大多集中在售价$80万至$110万的新房，因为只需要10%首付，而且很多移民无KiwiSaver可用。“二手房首付要20%，他们买不了，与其不停观望帮别人还贷，还不如自己买一套。”除了地产中介，贷款机构对此也有明显感受。自7月底以来，Umbrella Group贷款中介Sara Hartigan发现越来越多居民签证持有者开始就买房寻求贷款建议。“他们一直在耐心等待签证，现在首次置业者市场变淡，他们开始抓住良机。”Hartigan同意新移民主要关注新房的说法，因为他们自己租住的主要是新房，不太想搬到旧房。另外，购置新房意味着住宅产生意外成本的可能性较小，对新移民的财务比较友好。Hartigan预计新移民买房热度会在未来三个月进一步升温。

新移民蜂拥入市的苗头不仅仅出现在奥克兰，也在Rotorua。Professionals McDowell Real Estate负责人Steve Lovegrove近日表示，其Rotorua工作人员已在上周注意到新移民客户显著增多的情况，刚拿到居留权不久的他们正考虑买房。

Blair Pointon是Lodge Real Estate中介，他上周将一套靠近怀卡托医院的汉密尔顿住宅卖给一对新移民夫妇。“想象一下，你想在这里立足立业却无法买房，然后亲眼见证房市疯涨，那种想买而不能的心情真的很难受。我想这就是为什么房市稍微回落后他们就立即行动起来。”

据了解，寻求汉密尔顿置业的买家通常关注$50至$90万价位的入门级房产，希望能有一块不算小的全幅地。Hamilton Lake和Melville在医护人员中很受欢迎，其中很多都是移民，虽然他们也在汉密尔顿其他地方买房。移民顾问Kelly Coetzee表示，大部分居民申请是从2022年3月开始递交，移民局似乎从7月初开始审理。上个月她有21个客户获批，远高于6月数据，预计余下申请可能会在3至4个月内完成审批。移民局的说法是在12个月内作出所有决定。“现在他们拿到居民身份，终于可以买房。

很多人在新西兰生活已经很长时间，一直在等、在存钱、在期盼，现在终于能往前迈进实在是一种解脱。”

Onenews报道显示，2021一次性居民签证计划的受益人主要来自菲律宾、中国、南非和印度，分布在建筑、教育、医疗、初级产业等部门。移民局边境及签证业务总经理Nicola Hogg称今年6月和7月的居民签证获批量没有出现大幅增加，移民局一直在稳步评估并审理相关申请，并将持续如此。

值得一提的是，尽管新移民可能终将进入住宅市场，然而离境人数仍然高于入境人数，新西兰正在面临人口流失的问题。