物业经理提示：房东们醒醒吧，租赁市场已经发生了变化

对于许多租房者来说，租金下降的前景比他们可能拥有房屋的机会更遥远，然而有一个主要城市地区正在发生这种情况。

Trade Me表示，可供出租的房产数量达到了历史新高

租户的需求正在缓和

如果房东提高租金，就会面临空房问题

物业管理人警告说，由于新的租户难以找到，出租的房产正处于空置状态，房东需要认识到现在是一个 "租户市场"。

Trade Me的最新数据显示，全国范围内挂牌出租的房产比以往任何时候都多，而全国周租金中位数今年首次出现下降。

在奥克兰和惠灵顿地区，上个月的供应量大幅增加，其租赁库存分别比去年同期增长16%和45%。

来自Professionals Onehunga的奥克兰房产经理Tina Dunsmuir说，有这么多可用的出租房源，她的公司正在努力出租房产，这已经成为一个 "租客市场"。

她说，自新冠疫情以来，CBD公寓市场出现了供过于求的情况，国际学生也消失了，但现在的供应方程已经对整个城市的租户有利。

她说："大多数租房在重新出租前都会空置四到八周，而且咨询水平也急剧下降了。

"这是我们第一次看到租金下降到低于之前租户支付的金额，只是为了让房子对新租户有吸引力。"

由于可供选择的房产大增，想提高租金的房东如果提高租金，可能找不到租户。

她说，冬季通常是租房市场比较安静的时期，但目前的市场是她从业12年来看到的最慢的一次。

"我们听到房东说，现在没有足够的出租房，所以他们可以提高租金，但事实并非如此。相反，如果租户希望就租金进行谈判，现在是他们的时机。"

Property Scouts总经理Ryan Weir表示，其加盟店已经注意到奥克兰的租房供应过剩，这导致租户咨询量下降，租金价格下跌。

他说，奥克兰市的公寓仍然是受影响最严重的，但在整个城市的租房看房活动中，有高达80%的预订者没有出现，这表明租客有更多的选择。

"我们通常从进行两次看房的房产，现在需要八次看房，我们看到不进行租约的比率更高。

"在一个案例中，一个房产被连续提供给五个租户，但没有一个租户继续租下去，这是因为在目前的市场上，租户有很多的选择。"

他说，在另一个案例中，Onehunga的一处房产通常每周能卖到570美元，但却以每周495纽币的价格租出，租价下降了15%。

但是，不仅仅是奥克兰的租赁市场发生了变化。住宅物业管理协会主席David Pearse说，惠灵顿也面临同样的问题。

他最近遇到一个案例，惠灵顿的一个租户突然离开了定期合同，而这个房子只能以比以前少100美元的价格再次出租。

2分钟的事情

当天的话题和你不想错过的故事，送到你的收件箱里。

现在注册

"我们在国内其他地方也开始听到这种说法。在长期短缺的霍克湾，查询水平已经下降，租户对更昂贵的租金三思而行"。

他说，这完全是供求关系。近年来，租金上涨是因为租房短缺，需求量大。

如果你正在建房，我们想听听你的情况如何（或没有）。

分享你的建筑和装修的故事和照片。

投稿

"但现在，随着大量新建筑进入市场，租房供应过剩，业主因为卖不出去而选择出租他们的房产。而且人们都去了海外，所以需求也减少了。"

皮尔斯说，想提高租金的房东如果这样做可能找不到租户。"相反，他们应该考虑把它调整下来。市场已经发生了变化，我们需要把这个信息传达给房东。"

物业经纪公司/提供

Property Brokers的物业管理总经理David Faulkner说，高租金是造成人才流失的原因。

Property Brokers物业管理总经理David Faulkner说，这些变化将渗透到各省，这是好事，因为许多省级地区的租金涨幅最大。

近年来，奥克兰的租金每年上涨2%至3%，而各省的租金则上涨了10%，甚至更多。

物业经纪公司/提供

Property Brokers的物业管理总经理David Faulkner说，高租金是造成人才流失的原因。

Property Brokers物业管理总经理David Faulkner说，这些变化将渗透到各省，这是好事，因为许多省级地区的租金涨幅最大。

他说，近年来，奥克兰的租金每年上涨2%至3%，而各省的租金每年上涨10%，甚至15%。

"传统上，每年的涨幅约为5%，所以10%的涨幅是不可持续的。它们对国家也没有好处，因为它们造成了人才流失。年轻人知道他们可以在澳大利亚赚更多的钱，支付更少的租金，所以他们正在前往那里。"

福克纳说，现在租户的需求正在缓和，租金供应在增加，租金正在趋于平稳，房东将不得不变得更有创意，以吸引租户并维持租金，。

"例如，他们可能要考虑有一个宠物友好的出租房。这种情况对租户来说是好的，因为它给了他们更多的讨价还价能力，而且一般来说，这不是一个坏的发展，因为它使租赁市场更加稳定。"