新西兰华人房东朋友，你家要是有这种出租情况要小心了，免得被告上法庭还要赔一大笔钱。

根据租赁法庭最近公布的一项裁决，两名姓名未被公开的租户对2018年开始租住的房东提起了诉讼。据悉，华人房东Sara Hong在奥克兰北岸Narrow Neck有一幢房子，她把楼下两居室分租出去，自己住楼上。

但实际上，楼下所谓两居室有一部分是改建过的车库。租户提供了证据，证明他们住所存在一些“重大缺陷”，对他们的使用和生活产生了很大的负面影响。租户表示，金属车库门几乎占据了客厅的所有墙壁，而且没有完全密封，有一个5厘米的大间隙，必须用材料填充堵住外面空气。

他们说，车库地板是混凝土的，地毯直接粘在上面，而且场地湿度很高，导致霉菌生长和蛞蝓流行。租户还提供了70%湿度的证据，法庭认为似乎是由于居住空间、烹饪和淋浴产生的水汽无法外排所致。

法庭审判员Bryan King说，通风和缺乏绝缘导致了这些问题，租户经历了寒冷和潮湿。租户在该房子居住了近4年，房东借给他们一台除湿机，并安装了浴室抽风机。

除了潮湿外，租户还表示房东经常出现在他们门外的花园区域。按协议规定，租户拥有楼下花园区域的专有使用权，但时常被房东占用。

他们说房东的出没“令人不安和困扰”，破坏了他们的平静、舒适和隐私。

房东Sara 告诉法庭，她的英文水平很差，在签署租赁协议时并不知道具体内容。最终租赁法庭认为该住所不能合法地用作单独的住宅单元出租，是非法改建的。

法庭宣判：房东需偿还租户30500纽币租金（约近4年所收租金的3成），加上各种罚款，如不按规出租2000纽币，没提供供暖罚款500纽币等，共计38780.44纽币。